興福國中電梯大樓  文山買屋 / 文山買房 - 文山公寓大樓敦南觀止3房雙平面車位斜槓房仲蔡JJ

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬 (含車位價)
參考單價：46.77 萬/坪
地址：台北市文山區福興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦南觀止
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：63.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.74 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：14.05 坪
其他面積：23.29 坪
土地面積：8.82 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：編號: B3-108, 109 雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5043 元/月
管理描述：24小時保全
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興隆國小, 靜心小學, 興福國中, 靜心國中
鄰近公園：興旺公園, 文山森林公園
生活機能：全聯
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與空間：屋齡約 13 年，維持度佳；12 樓高樓層擁有良好視野，格局為 3 房 2 廳 2 衛，使用空間充裕。車位稀有性：附贈雙平面車位，在文山區屬於高價值資產，解決了都會區停車難題。學區優勢：鄰近市立興福國約 200 公尺，興隆國小約 540 公尺，屬熱門學區，對子女教育方便。環境與公設：社區獲國家建築金獎，管理完善；鄰近文山森林公園，生活品質高，公設含 KTV、圖書館等多元空間。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻：總價 3480 萬含雙車位，對於首次購屋或預算有限者而言，進入門檻較高。建築高度：全樓僅 14 層，雖屬電梯大樓，但相較於超高層大樓，視野或隱私性可能略有受限。持有成本：每月管理費約 5043 元，長期持有一定支出；若未來轉手，車位與房子的持有成本需計入。
機會 (Opportunities)	資產保值：文山區學區房與公園近郊房源具抗跌性，雙車位更是市場稀缺資源，轉手時具競爭力。租屋需求：鄰近學校與醫院，對於求學或就醫群組有穩定租賃需求，適合投資收租。生活機能：周邊全聯及萬芳醫院成熟，隨時間推移，區域發展與便利性預期穩定。
威脅 (Threats)	市場波動：若整體房市進入修正期或利率上升，高總價物件可能面臨較大的銷售週期。競爭物件：文山區舊大樓較多，若價格無優勢，可能面臨低單價舊大樓的競爭。屋齡增長：隨屋齡增加，未來可能面臨貸款成數影響或更新設備的潛在費用。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（特別適合家庭購屋族）

此物件對於有明確學區需求或重視停車便利的家庭而言，具備極高的購買價值。

主要理由如下：

雙車位稀缺性： 在文山區能擁有「雙平面車位」的電梯大樓極少，這是該物件最大的保值亮點，能有效抵禦市場波動。
學區與環境： 緊鄰興福國中與文山森林公園，兼具教育資源與自然景觀，生活品質高，且屋齡新，居住舒適度佳。
建築品質： 獲得國家建築金獎的社區，代表在建築法規、設計與管理上均有水準，住戶素質與維護狀況通常較有保障。

建議事項： 由於總價含雙車位達到 3480 萬，建議買家在議價時，可針對雙車位的實際市場價值進行比對，確認單價合理性；同時務必確認具體的捷運站步行距離與通勤動線，以確保符合日常生活動線需求。

問與答

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暱稱：斜槓房仲蔡JJ

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服務態度：

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經紀業名稱: 信弘不動產經紀有限公司

證號: (113)登字第460087號

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